Dit is wel een heel bijzonder object. Je hebt een sfeervolle eengezinswoning, een hele grote schuur/werkruimte met grote verdieping en dan ook nog eens een heerlijke grote zonnige tuin. De ligging is ook aan de Sandtlaan en je loopt zo naar het gezellige winkelcentrum De Hoftuin.

De woning is zeer centraal gelegen, met de fiets zit je zo op het strand of in de gezellige binnenstad van Leiden. De uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar, binnen 5 minuten op de A-44 (Amsterdam-Den Haag) en binnen 6 minuten op de N-206 (Haarlem).

Indeling:

Begane grond: hal, sfeervolle woonkamer met mooie oude houten vloer en houtkachel, fraaie open keuken met vaatwasser, groot gasfornuis met 5 pitten en extra brede oven, magnetron en Amerikaanse koelkast. De vloer van de keuken is voorzien van fraaie antraciet grijze grote tegels met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is een hal met toilet en toegang naar het achterpad.

Vanuit het achterpad kom je in de zeer grote schuur/werkplaats. De schuur is voorzien van een aansluiting wasmachine en droger, en heeft ook nog eens een trap naar een ruime verdieping met dakkapel. Vanuit de schuur kom je in een heerlijke grote vrije zonnige tuin. Hier kan je tot ’s avonds laat heerlijk buiten zitten.

1e verdieping: overloop, ruime badkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel, fraaie dubbele waskom op meubel, ovaalvormig vrijstaand ligbad, vrijdragend toilet en grote inloopdouche met regendouche en ruimte met cv-combiketel. Aan de achterzijde is de masterbedroom en is een 2e slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco (warmte en koeling) en de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de overloop is een steektrap naar de ruime open bergzolder met 2 velux ramen.

Kortom, een heerlijke, sfeervolle woning met veel mogelijkheden door de grote schuur en de ruime tuin!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1915;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 77 m²;
- Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 54 m² (berging/schuur);
- Inhoud: ca. 275 m³;
- Perceeloppervlakte: 189 m² (eigen grond);
- Woning is in 2019 geheel verbouwd, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, voorzien van airco
en strak gestucte wanden;
- Energielabel F (is nog van voor de verbouwing);
- Grote stenen schuur/werkplaats met elektra, aansluiting wasmachine en droger;
- Oplevering in overleg;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.