Wat een sfeervolle woning, hier voel je je meteen thuis!

Op een gewilde locatie in Valkenburg vind je deze gezellige 2-onder-1 kapwoning. De woning staat in een rustige en leuke straat, de Rijnlaan, en gelegen vlakbij de Oude Rijn.

De woning ligt aan de achterzijde ook fraai, hier heb je heerlijk veel privacy in de achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, zo is (samen met de buurwoning) het dak compleet vervangen en vergroot in 2021. De keuken en badkamer zijn in 2015 geheel vervangen.

De indeling is als volgt: Voortuin met 2 leibomen en ruimte voor een zithoek. Oprit met plaats voor 1 auto en toegang tot de achtertuin. Entree tot de woning: Hal met meterkast (vernieuwd in 2015) en toilet. De woonkamer is heerlijk licht doordat de woning bijna 6 meter breed is en veel ramen heeft. De open haard is op een centrale plek in de kamer gesitueerd, tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte in. Vanaf de bank heb je een leuk zicht de straat in. Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren, of via de deur in de keuken, toegang tot de achtertuin. De recent gemoderniseerde keuken heeft een kookeiland met eetbar en beschikt over alle benodigde (inbouw)apparatuur, waaronder een quooker en een vaatwasser op hoogte.

In de zonnige achtertuin is er volop privacy doordat de bebouwing erachter laag is en ver van de woning staat. Verder staan er achterin de tuin 2 schuren, met veel bergruimte!

1e verdieping: Deze verdieping telt 3 slaapkamers. Oorspronkelijk waren er 4 slaapkamers op deze verdieping, maar 1 slaapkamer is verbouwd tot badkamer. De oorspronkelijke badkamer is verbouwd tot een praktische bergruimte met een wastafel en de opstelplaats van de wasmachine en droger. De nieuwe badkamer heeft een (deels verzonken) ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer vind je een separaat toilet. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een ruime inbouwkast.

2e verdieping: Het huis is gebouwd in 1954, maar deze complete verdieping dateert van 2021. Het dak is toen o.a. verhoogd en compleet vernieuwd. De isolatiewaarde is zeer hoog (Rc 6)! De kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas. Het dak en de dakkapel is direct geschikt gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. Op de ruime voorzolder is in een inbouwkast de cv-ketel en mechanische ventilatie weggewerkt, beide ook van 2021. De zeer ruime slaapkamer is geheel modern en heeft elektrische rolluiken.

Wil je de woning bezichtigingen? Neem dan contact op met ons kantoor, Max de Makelaar laat je de woning graag zien!