Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze leuke hoekwoning in de Krooshof in Voorhout de perfecte uitdaging voor jou! Deze woning is ideaal voor stellen of kleine gezinnen en biedt veel potentie voor de handige koper. Gelegen in een rustige, autoluwe straat, is de locatie ideaal: op loopafstand van basisscholen, supermarkten en de gezellige winkelstraat van Voorhout. Daarnaast ben je met de fiets binnen 20 minuten op het strand van Noordwijk.

Let op: De woning dient volledig opgeknapt te worden. Een bouwtechnisch rapport is al aanwezig, wat je een duidelijk beeld geeft van de werkzaamheden die uitgevoerd moeten worden.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De gezellige woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote schuifpui, die toegang biedt tot de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken en daarnaast een handige berging, perfect voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamer is ruim genoeg om eventueel in twee kamers te verdelen. De slaapkamer aan de voorzijde loopt over de gehele breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en doucheruimte.

Vliering:
Via een luik is er toegang middels een vlizotrap tot de ruime vliering, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of wellicht een toekomstige uitbreiding.

Ben jij die handige klusser die op zoek is naar een woning om helemaal eigen te maken? Kom dan snel kijken en ontdek de mogelijkheden die deze woning je biedt!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1985;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 75,5 m²;
- Inhoud: ca. 310 m³;
- Perceeloppervlakte: 135 m² (eigen grond);
- Oplevering 24 december 2024;
- Rustige ligging aan een autoluwe straat;
- Nabij basisscholen, supermarkten en het dorpscentrum van Voorhout;
- 2 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Slechts 20 minuten fietsen naar het strand van Noordwijk
- Overdracht dient bij Sutter Kars Notarissen te Nieuwegein te zijn (projectnotaris verkoper)


In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende clausules opgenomen worden:

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak ca. 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule: In oudere woningen kan asbesthoudend materiaal verwerkt zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekkingen, dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal kan voortvloeien.

Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.