*** VANWEGE DE ZEER GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN ***


Te koop: Charmante jaren '30 woning in geliefde wijk “Buitenlust” in Oegstgeest

In de centraal gelegen en gezellige wijk “Buitenlust” bieden wij deze sfeervolle, uitgebouwde jaren '30 woning aan. De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een schuur en een handige achterom.

Pluspunten van deze woning:

* Locatie: Gelegen nabij winkels, scholen, en sportfaciliteiten, op fietsafstand van het centrum van Oegstgeest, Leiden Centraal Station en de historische binnenstad van Leiden.
* Uitstekende bereikbaarheid: Dichtbij uitvalswegen naar de A44 (richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag) en de N206 (richting Duin- en Bollenstreek).
* Strand & natuur: De duinen en stranden van Noordwijk en Katwijk zijn snel te bereiken voor een dagje uitwaaien aan zee.
* Authentieke charme: Deze jaren '30 woning heeft een karakteristieke uitstraling en biedt veel sfeer gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Kom de charme van deze woning zelf ervaren! Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Indeling:
Ruime voortuin op het Zuidoosten, entree, hal, meterkast, trapkast, L-vormige woon-eetkamer met uitgebouwde half open keuken, ruim separaat vrijdragend toilet met fonteintje. Via schuifpui is de toegang tot de zonnige achtertuin op het Noordwesten met aangebouwde houten berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop, lichte voorslaapkamer over de gehele breedte van de woning, achterslaapkamer voorzien van inbouwkast, moderne badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel in meubel.

2e verdieping:
Overloop met ruime bergkast, ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde en hobbyruimte/extra kamer met vliering voorzien van verwarming en een Velux dakvenster; hier treft u ook de opstelplaats van de cv-combiketel aan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1931;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 93 m²;
- Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 4 m² (berging);
- Inhoud: ca. 346 m³;
- Energielabel E;
- In 2023 zijn kozijnen 1e en 2e verdieping vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Oplevering in overleg;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.