Karakteristieke vrijstaande woning met een stenen garage!

Deze woning biedt enorm veel ruimte! + 200m2 wonen, een stenen garage van ca. 21m2 en een zolder met enorm veel extra (berg)ruimte. De woning is verder uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Deze sfeervolle vooroorlogse woning is smaakvol ingericht en afgewerkt. Dit alles maakt dit tot een unieke woning!

De ligging is gewild, op een centrale locatie in Katwijk aan de Rijn, vlakbij scholen, winkels, horeca en uitvalswegen.

Indeling begane grond:
Ruime entree hal met garderobe, toilet en trapopgang. Hal met een grote en praktische kelderkast en bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er via deze centrale hal toegang tot de woonkamer (via 2 deuren), de keuken en de achtertuin/-plaats. De ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een losse koel-vriescombinatie en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel.
De riante woonkamer biedt zowel aan de voor- als aan de achterzijde veel ruimte om een gezellig zitgedeelte te creëren, de kamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en maar liefst ca. 50m2 groot. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en plafond met sierlijsten. De hal is voorzien van een originele granitovloer.

Eerste verdieping:
Deze heerlijke slaapverdieping is voorzien van een overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en een luxe en ruime badkamer. De trapopgang is voorzien van een dakraam voor extra lichtinval. Aan de voorzijde van de woning zijn er 2 slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde ligt de badkamer. Deze is modern, geheel betegeld en behoorlijk ruim. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, 2 wastafels, een bergmeubel voor toiletartikelen, een hoekligbad, een ruime douche en een handdoekenkast. Voorts nog twee slaapkamers, waarvan de masterbedroom een inloopkast èn een vaste kastenwand heeft.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang via een vlizotrap naar de bergvliering met stahoogte. Hier staat de CV installatie in combinatie met de hybride warmtepomp (beide Bosch, uit 2023) opgesteld.

Buiten:
Beschutte achtertuin met veel privacy en toegang tot de garage.
Aan de voorzijde een zonnige tuin op het Westen. Het pad aan de zijkant (rechts) is een overpad voor de achterbuurman.

Kortom een huis met veel ruimte en een mooie vooroorlogse uitstraling!

Bijzonderheden:
- Kozijnen zijn voorzien HR+ en HR++ glas. (op het raampje van het toilet na)
- 15 zonnepanelen geplaatst in 2018.
- Cv-ketel en warmtepomp uit 2023.
- Het gehele dak incl. de pannen en isolatie is vernieuwd in 1995.
- Gevels zijn na geïsoleerd, gevoegd en gereinigd.
- Al het buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2022 / 2025.
- Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vooroorlogse woning met behoud van zijn authentieke karakter.