Waterliefhebbers opgelet!
Vrijstaande villa gelegen aan vaarwater in de kindvriendelijke woonwijk ‘Kleipetten’.

Deze riante villa biedt maar liefst 178m2 woonoppervlakte over slechts 2 woonlagen, een praktische inpandige garage, dubbele oprit en heeft een tuin én terras aan open vaarwater.

De woning staat aan het eind van een rustige doodlopende straat. Bovendien vindt u diverse voorzieningen zoals sportvelden, scholen en winkels in de nabije omgeving. De centrale ligging van deze woning ten opzichte van het strand, de zee, het historische centrum van Leiden en de uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag maken het tot een ideale ligging.

Indeling:
Entree aan de zijkant van de woning. Ruime entreehal met de meterkast, garderobe en toilet. Riante woonkamer met raampartijen aan 3 zijden, openslaande deuren naar het terras én naar de tuin. Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en toegang naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de tuin en binnendoor toegang naar de inpandige garage. Desgewenst is de indeling van de keuken/bijkeuken/garage gemakkelijk aan te passen zodat er een grotere woonkeuken gerealiseerd kan worden.

1e Verdieping:
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers van gelijke grootte, beide met toegang naar het grote dakterras. Een separaat toilet. Een badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Verder een handige aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens vindt u hier de CV ketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie unit. Toegang naar een wat kleinere slaap-/studeerkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning met toegang naar een ruime badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot de enorm grote zolderruimte welke boven de gehele woning ligt.

Buiten:
Aan de voorzijde is het mogelijk 2 auto's te parkeren op eigen terrein. De tuin is ruim 25 meter diep (v.v. een sproei installatie) en ligt aan vaarwater. Deze heerlijke tuin biedt altijd een plek in de zon, of schaduw! U kunt een sloep aanleggen van ruim 7 meter.

De woning is degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en heeft 16 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A!

Op zoek naar een riante vrijstaande villa aan vaarwater? Neem dan contact op en plan een bezichtiging in!