Royaal en rustig wonen in een vrijstaande villa – een unieke kans in een idyllisch hofje.

In een charmant en autoluw hofje, waar rust en privacy hand in hand gaan, staat deze ruime vrijstaande villa met een heerlijke tuin op het westen, direct grenzend aan een watertje. Deze woning combineert een zee aan ruimte met een warme, huiselijke sfeer – een plek waar je niet alleen fijn kunt wonen, maar ook uitstekend kunt werken. Met een royaal woonoppervlak van circa 180 m² en een perceel van 398 m² is dit een huis dat meegroeit met jouw wensen en levensstijl. Het huis is van een unieke architectuur en heeft diverse speelse hoekjes.

Bij aankomst valt direct de rustige ligging op, verscholen in een intiem hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer – veilig en bijzonder kindvriendelijk. De woning beschikt over een statige entree met een ruime hal, voorzien van een garderobekast en een modern afgewerkt toilet. Onder de trap bevindt zich een verdiepte kelderkast die momenteel dienstdoet als wijnopslag – een praktische én charmante toevoeging.

De royale L-vormige woonkamer, van circa 50 m², biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De stijlvolle massief eiken vloer en de open haard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer waar het hele gezin zich thuis zal voelen. De woonkamer heeft eind 2024 een complete update gehad. Of het nu gaat om knusse winteravonden bij het haardvuur of zomerse dagen met de schuifpui open naar buiten – dit is een woonkamer die elk seizoen tot zijn recht komt.

Aansluitend bevindt zich een ruime, afgescheiden kamer, die uitermate geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer, televisieruimte of een extra slaapkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is deze ruimte ook ideaal voor wie een praktijk aan huis wil realiseren.

De ruime L-vormige keuken met apart middenblok is praktisch en functioneel ingedeeld, met veel werk- en bergruimte en zicht op en directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Hier is ook toegang tot de inpandige berging, die volop extra opbergruimte biedt.

De achtertuin is een oase van rust en privacy. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. Meerdere terrassen bieden heerlijke plekken om te loungen of te eten. De ruime houten berging in de tuin biedt plek voor tuingereedschap of tuinmeubilair. Een tweede houten berging direct aangrenzend aan het huis biedt plek voor fietsen of hobbyspullen.

De eerste verdieping verrast met een royale overloop met een speelse kijk op de entree. Hier bevinden zich maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en voorzien van daglicht. Door de dakconstructie zijn de meeste kamers voorzien van een hoog plafond en veel bergruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Of je nu een groot gezin hebt, vaak logees ontvangt of extra werk- of hobbyruimtes wenst: hier kun je alle kanten op.

De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel, een badkamermeubel, een electrisch te bedienen Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Een separaat tweede toilet met fonteintje biedt extra comfort voor het hele gezin.

Bovendien is er vanaf de overloop toegang tot een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze woning biedt niet alleen volop ruimte en comfort, maar ook een unieke ligging in een rustige en groene woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, terwijl je hier toch het gevoel hebt echt buiten te wonen. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – klaar voor de volgende stap in je wooncarrière.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1987;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 180 m²;
- Gebruiksoppervlakte Overig ruimte: ca. 11 m² (berging);
- Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 6 m²;
- Inhoud: ca. 821 m³;
- Energielabel B;
- 14 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.