!! LET OP!! BIEDPRIJS VANAF € 550.000,- k.k.

Een karaktervol woonhuis en een tuin om verliefd op te worden!

Sommige woningen hebben iets bijzonders. Zodra je binnenstapt voel je de sfeer, zie je de authentieke details en merk je dat dit een woning is die met zorg en liefde is onderhouden en ingericht. Met de verrassend diepe tuin en de royale schuur vormt het samen een combinatie die je niet vaak tegenkomt. De schuur van maar liefst 27 m² biedt bovendien tal van mogelijkheden.

De woonkamer ademt warmte en sfeer. Het prachtige, originele stucplafond met ornamenten en sierlijsten, de authentieke marmeren schouw en de warme houten vloer vormen samen een stijlvol en tijdloos geheel. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de woonkamer het hele jaar door licht en uitnodigend aanvoelt.

Buiten wacht misschien wel de grootste verrassing. De royale, zonnige tuin is diep en biedt op elk moment van de dag een plek in de zon, of juist in de schaduw. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, bbq-en, ontspannen met een goed boek of gezellig wilt borrelen met familie en vrienden, hier is alle ruimte voor. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een overkapping én een zeer royale schuur van 27 m². Ideaal voor hobbyisten, een motor of bakfiets, extra opslag of een werkplek. Achter de schuur bevindt zich bovendien nog extra stallingsruimte. Door de tuin loopt een recht van overpad ten behoeve van de naastgelegen woningen. In de praktijk wordt hier zeer beperkt gebruik van gemaakt.

Op de tweede verdieping verrast de woning met karakteristieke bloemvormige ramen, een bijzonder detail dat je niet snel ergens anders tegenkomt. Tegelijkertijd geniet je van het comfort van kunststof kozijnen in vrijwel de gehele woning, waardoor het onderhoud beperkt blijft.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt in een mooi gedeelte van het geliefde Warmond en op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, restaurants en terrassen. Voor ontspanning wandel je zo naar recreatiegebied Koudenhoorn of de Klinkenbergerplas. Naar het centrum van Leiden is het 10 minuten fietsen en daarnaast zijn NS-station Sassenheim, de A44 richting Amsterdam en Den Haag én zelfs het strand eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, een karaktervolle woning waar je je direct thuis voelt, met een heerlijke tuin en een royale schuur die volop mogelijkheden biedt!

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trap. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een authentieke marmeren schouw met ethanolhaard, fraai stucplafond met ornamenten en sierlijsten en een houten vloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkeuken, met een keukenblok voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een authentieke schouw. De woonkeuken biedt daarnaast ruimte voor een gezellige eethoek en een fijne thuiswerkplek en beschikt over een vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke leefruimte met volop contact met buiten.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde (momenteel ingericht als royale kleedkamer), een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator en wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij de verwarming, de karakteristieke bloemvormige ramen en de balken, is deze ruimte uitstekend geschikt als sfeervolle extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of atelier.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1894 (woonbestemming sinds 1925);
- Authentieke hoekwoning met veel karakter;
- Woonoppervlakte ca. 97 m²;
- Perceel van 233 m²;
- Zonnige, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en overkapping;
- Royale schuur van 27 m² met extra stallingsruimte;
- Recht van overpad ten behoeve van naastgelegen twee woningen; in de praktijk wordt hiervan zeer weinig gebruikgemaakt;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas in vrijwel de gehele woning;
- Authentieke details zoals ornamentenplafond, marmeren schouw en karakteristieke bloemramen;
- Op loopafstand van het centrum van Warmond en recreatiegebieden Koudenhoorn en Klinkenbergerplas;
- Uitstekende bereikbaarheid richting Leiden, Amsterdam, Den Haag en het strand.

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.