Instapklare, gasloze en zeer royale 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen parkeerplaats en fraai aangelegde tuin aan het water met vrij uitzicht

Wat een plaatje! Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie aan het water. De woning is in 2025 volledig gasloos gemaakt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Hier hoeft u werkelijk alleen nog maar uw meubels neer te zetten en te genieten.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt de hele dag een heerlijke plek om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras en aan de waterkant is een royale overkapping gerealiseerd, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht.

De woning beschikt over een garage met elektrische deur (ook via een app te bedienen) en een eigen parkeerplaats op de oprit. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

De ligging is ideaal. Uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar en zowel station Voorhout als station Sassenheim bevinden zich op korte fietsafstand. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en diverse speeltuintjes liggen eveneens in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree met grote inbouwgarderobekast, modern vrijhangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen.

De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Centraal in de woning ligt de zeer ruime eetkamer, die dankzij de openslaande deuren prachtig aansluit op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken in hoogglans wit met een robuust werkblad. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, grote inductiekookplaat, royale koelkast, separate vrieskast, oven en magnetron.

Vanuit de keuken is de garage bereikbaar, welke is voorzien van een lichtkoepel en elektrische garagedeur. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. De luxe badkamer (2025) is uitgevoerd met een dubbele wastafel in een groot meubel, een verwarmde spiegel met verlichting en een zeer royale inloopdouche met twee regendouches, ingebouwde kranen en een praktisch nisje voor toiletartikelen. De badkamer is voorzien van zowel vloerverwarming als gedeeltelijke muurverwarming.

Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met de mogelijkheid om een extra werk- of slaapkamer te creëren. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de grote boiler.

3e verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Kortom: een uitstekend onderhouden, duurzame en bijzonder ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, luxe voorzieningen, een prachtige tuin aan het water en een ideale ligging. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2000;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 174 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m² (garage);
- Inhoud: ca. 641 m³;
- Perceeloppervlakte: 244 m²;
- Energielabel A++;
- Geheel gasloze woning (2025) middels een lucht/water warmtepomp met boiler (en naverwarmer);
- 20 zonnepanelen;
- Laadpaal op eigen terrein;
- LTV-radiatoren op de verdiepingen;
- Fraaie deuren en vloeren in gehele woning;
- Extra boomverlichting in de tuin en in de overkapping;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.