Royale Eengezinswoning in Valkenburg – Rust, Ruimte en Vrijheid

Aan de rand van het sfeervolle Valkenburg ligt deze ruime eengezinswoning met een vrij gelegen voor- én achtertuin. Hier geniet je van ultiem woongenot, rust en een gevoel van vrijheid. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: direct achter de woning bevindt zich de geweldige speeltuin ‘De Valkenburcht’ – een waar speelparadijs!

Perfecte ligging:
* Aantrekkelijke wijk ‘Joghtlust’ – Rustig wonen met een dorps karakter.
* Ideaal gelegen – De binnenstad van Leiden en het strand zijn beide binnen ca. 15 minuten te bereiken.
* Voorzieningen dichtbij – Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (N206, A44) zijn binnen handbereik.
* Vrij uitzicht en volop buitenruimte – Geniet van de natuur rondom de woning.

Wil jij wonen in een ruim huis met een fijne sfeer en een geweldige locatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast biedt toegang tot een toiletruimte met fonteintje en de royale living. De woonkamer is voorzien van een heerlijke houtkachel, grote raampartijen, een grenen vloer en een open houten trap naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is een half open keuken en een praktische bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting wasmachine en droger.

1e verdieping:
overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met ruim balkon, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, nette badkamer met douche, ligbad, wastafel in meubel, vrijdragend toilet, radiator en groot raam voor de natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
overloop, grote bergruimte, cv-ruimte met opstelling cv-combiketel en gootsteen. De 4e slaapkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een groot Velux raam, waardoor een heerlijke lichte ruimte is ontstaan.
Ook is er nog een kleine bergvide op de overloop.

Tuin:
Naast een royale voortuin (west), beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het Oosten met schuur en achterom. Zo kunt u de gehele dag in de zon, of in de schaduw zitten.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1985;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 138 m²;
- Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²;
- Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 7 m²;
- Inhoud: ca. 472 m³;
- Perceeloppervlakte: 224 m² (eigen grond);
- Oplevering in overleg;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.