*English below*

Kijk binnen in deze ruime, luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan de Tusschen beide Wegen 10 in Rijnsburg. Met een woonoppervlakte van maar liefst 170m2, vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, carport met garage en een zonnige achtertuin met veel groen, is dit een unieke gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.

Gelegen in een moderne, rustige en autoluwe doodlopende straat, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke buurt in Rijnsburg. In de nabije omgeving zijn winkels, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Uitvalswegen in de richting van Leiden, Katwijk aan Zee en Oegstgeest zorgen voor een uitstekende verbinding. Ook de A44 richting Den Haag en Amsterdam is dichtbij, net als het ESA (European Space Agency) en het Bio Science Park in Leiden. Ook voor wie graag de fiets pakt, is dit een ideale locatie: via het Kanaalpad bereikt u eenvoudig en snel zowel Oegstgeest als het centrum van Leiden. Deze route is niet alleen prettig om te fietsen, maar ook bijzonder handig voor gezinnen met schoolgaande kinderen, aangezien diverse middelbare scholen en basisscholen in Oegstgeest en Leiden hiermee goed bereikbaar zijn. Wie daarnaast de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met het strand op korte afstand. Dit maakt het tot een aantrekkelijke woonomgeving.

Entree:
U betreedt de woning aan de straatkant, via de eigen oprit en carport, waar ruimte is voor meerdere auto's. Eenmaal binnen arriveert u in de hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De hal is daarnaast ruim genoeg voor een kapstok of opbergmeubel. Ook is er een ruime bergkast aanwezig met daarin een garderobe, ideaal voor het netjes opbergen van jassen, schoenen en andere spullen.

Woonkamer:
De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. Deze heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eethoek. Openslaande deuren leiden naar de tuin, wat het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt.

Keuken:
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een U-vormige indeling en beschikt over allerhande inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, ingebouwde ovencombinatie, koelkast, vaatwasmachine en kokend waterkraan met waterfilter, bubbel- en koelfunctie. Dit maakt het een waar genot voor kookliefhebbers. De houten afwerking geeft de keuken daarnaast een landelijke uitstraling.

1e verdieping:
De vaste trap leidt naar de 1e verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Elke slaapkamer grenst aan de overloop, is ruim opgezet en wordt van veel daglicht voorzien. De ruimtes zijn multi-inzetbaar en kunnen desgewenst dienstdoen als werkkamer of logeerkamer. Hiermee zijn de mogelijkheden eindeloos op deze verdieping. De moderne, volledig betegelde badkamer grenst aan de overloop en is goed onderhouden. Voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel is de badkamer van alle gemakken voorzien. Er is zelfs nog ruimte in de badkamer voor een vrijstaand ligbad. Dit maakt het een fijne plek om uw dag te beginnen of eindigen.

2e verdieping:
De vaste trap leidt naar de 2e verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een berging bevinden. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn eveneens goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan een slaapkamer ook fungeren als werk- of hobbykamer, afhankelijk van uw woonwensen. Dankzij de uitgebouwde dakkapel aan de achterzijde ontvangt deze slaapkamer extra daglicht en voelt deze ruimtelijk aan. Een multi-inzetbare berging is aanwezig op de 2e verdieping. Deze ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en kan daardoor dienstdoen als washok of opbergruimte. De gehele 2e verdieping is in 2021 ingedeeld en afgewerkt.

Zolder:
Boven de woning bevindt zich een ruime bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en biedt volop extra bergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Buitenruimte:
Een riante, zonnige tuin is vanuit de woonkamer te betreden. De combinatie van groen en bestrating maakt het een oase van rust waar u volop van de zonuren geniet, met voldoende ruimte voor een lounge set of buitentafel. De tuin is keurig aangelegd en goed onderhouden, met een mooie mix van planten en terrassen. U kunt om het huis heen lopen om in de achtertuin te komen, wat zowel praktisch als prettig is.

Garage:
Grenzend aan de woning bevindt zich de garage, ideaal te benutten als plek om uw auto of fietsen binnen te parkeren. Desgewenst kan deze als opslagplek voor tuinspullen of gereedschap dienen.

Bijzonderheden:
- Ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning
- Vijf slaapkamers
- Lichte, open woonkamer
- Moderne keuken met allerhande inbouwapparatuur
- Zonnige achtertuin
- Eigen oprit met carport en garage
- Gelegen in een goed onderhouden buurt
- Op korte afstand van dagelijkse voorzieningen
- Uitstekende bereikbaarheid, ook per fiets via het Kanaalpad naar Leiden en Oegstgeest – ideaal voor woon-werkverkeer én het bereiken van scholen

Enthousiast? Bel Max de Makelaar en plan een bezichtiging!

Take a look inside this spacious, luxuriously finished semi-detached home at Tusschen beide Wegen 10 in Rijnsburg.
With a generous living space of no less than 170 m², five bedrooms, a bright living room with open kitchen, carport with garage, and a sunny, green-filled garden, this is a unique family home in a highly desirable location.

Situated in a modern, quiet, and low-traffic cul-de-sac, this home is in a lively and child-friendly neighborhood in Rijnsburg. Nearby you'll find shops, supermarkets, sports clubs, and public transport facilities. Major roads leading to Leiden, Katwijk aan Zee, and Oegstgeest provide excellent connectivity. The A44 motorway to The Hague and Amsterdam is also close by, as are the ESA (European Space Agency) and the Leiden Bio Science Park. For those who prefer to cycle, this is an ideal location: the Kanaalpad offers a convenient and pleasant route to both Oegstgeest and Leiden city center. It's not only enjoyable to cycle but also especially practical for families with school-going children, as various primary and secondary schools in Oegstgeest and Leiden are easily accessible via this route. If you're seeking peace and quiet, you'll be pleased to know the beach is also nearby—making this a highly attractive living environment.

Entrance:
The house is entered from the street via a private driveway and carport, with space for multiple cars. Inside, you arrive in the hallway, which provides access to the toilet, stairs to the first floor, and the living room. The hall is also spacious enough for a coat rack or storage unit. Additionally, there's a large storage cupboard with a wardrobe, perfect for keeping coats, shoes, and other items neatly out of sight.

Living Room:
The living room is the heart of the ground floor. It features an open layout, is bathed in natural light, and offers ample space to create a cozy sitting and dining area. French doors open out to the garden, creating a seamless indoor-outdoor living experience.

Kitchen:
The open kitchen is located at the front of the house. With its U-shaped layout, it is equipped with a range of built-in appliances, including an induction hob with extractor, built-in oven combination, refrigerator, dishwasher, and sink. A delight for cooking enthusiasts. The wooden finishes give the kitchen a charming, country-style look.

First Floor:
The staircase leads to the first floor, which houses three bedrooms and the bathroom. Each bedroom is accessed via the landing, is spacious, and receives plenty of natural light. These rooms are versatile and can also be used as an office or guest room, offering plenty of flexibility. The modern, fully tiled bathroom is well maintained and features a spacious walk-in shower with glass wall, wall-mounted toilet, washbasin with mirror, and storage unit—providing everything you need to start or end your day in comfort.

Second Floor:
Another staircase leads to the second floor, which includes two additional bedrooms and a storage room. These bedrooms are also well maintained, filled with natural light, and offer enough space for a bed, desk, and storage furniture. One of these bedrooms, thanks to a dormer extension at the rear, enjoys even more daylight and a greater sense of space. The second floor also includes a versatile storage room with washer and dryer connections, making it suitable as a laundry room or extra storage space.

Attic:
Above the house is a spacious attic, accessible via a retractable ladder. This attic stretches across the full length of the house, offering plenty of extra storage space—ideal for storing seasonal items, suitcases, or anything else not needed on a daily basis.

Outdoor Space:
The spacious, sunny garden is accessible from the living room. The mix of greenery and paving creates a peaceful retreat where you can enjoy the sun throughout the day. There’s plenty of room for a lounge set or outdoor dining table. The garden is well maintained, with a lovely mix of plants and patio areas. You can walk around the house to reach the garden, which is both practical and convenient.

Garage:
The garage is attached to the house, ideal for parking your car or storing bicycles. It can also serve as storage for garden tools or other equipment.

Highlights:
- Spacious and modern semi-detached home
- Five bedrooms
- Bright, open-plan living room
- Modern kitchen with full range of built-in appliances
- Sunny, green garden
- Private driveway with carport and garage
- Located in a well-maintained, family-friendly neighborhood
- Close to daily amenities
- Excellent accessibility to nearby cities and the coast

Interested? Call Max the Makelaar and plan your viewing!