Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin en authentieke details

Ben je op zoek naar een woning met karakter, comfort én een fantastische ligging? Dan is deze unieke hoekwoning precies wat je zoekt. Het huis ademt sfeer en nostalgie en combineert prachtige authentieke elementen met modern wooncomfort. In de woonkamer springen direct de fraaie, authentieke plafondornamenten in het oog, die de ruimte een elegante en warme uitstraling geven. Op de tweede verdieping zorgen de karakteristieke “bloemen”-ramen voor een bijzonder accent dat de woning extra charme en een echt eigen karakter verleent. Tegelijkertijd profiteer je van het gemak van kunststof kozijnen door de hele woning, wat zorgt voor extra comfort en minimaal onderhoud.

De royale, zonnige tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin beschikt over meerdere gezellige terrassen, waardoor er altijd wel een heerlijk plekje is om te ontspannen, te eten of samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast is er een zeer ruime schuur aanwezig; ideaal voor fietsen, tuinmeubilair, opslag of het uitoefenen van hobby’s.

Ook de locatie is een groot pluspunt. Op loopafstand vind je het sfeervolle dorpscentrum van Warmond, met winkels, horeca en diverse voorzieningen. Het populaire recreatie-eiland Koudenhoorn ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten aan het water. Ook de Klinkenbergerplas in Oegstgeest bevindt zich op korte afstand; een heerlijke plek voor recreatie en ontspanning in de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen, waaronder de A44 richting Amsterdam en Den Haag, zijn snel te bereiken. Zowel NS-station Sassenheim als de bruisende binnenstad van Leiden liggen op korte afstand en zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. Ook het strand is met een half uur fietsen goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning rustig, sfeervol wonen met de voordelen van een centrale ligging.

Kortom: een sfeervol pareltje op een toplocatie, met een prachtige tuin en optimaal wooncomfort. Een huis waar charme en gemak samenkomen. Wie wil dat nou niet?

Indeling

Begane grond
Entree met hal, trapopgang, meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een authentieke, marmeren schouw voorzien van een ethanolhaard, prachtige stucplafonds met ornamenten en sierlijsten, en een houten vloer. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken, voorzien van een net keukenblok met 4-pits gaskookplaat, authentieke schouw, combi-oven en vaatwasser. De eethoek is omgeven door ramen, waardoor er een lichte en uitnodigende ruimte ontstaat. Verder bevindt zich aan de achterzijde een praktische ruimte, vaste kastenwand, aansluiting voor de wasmachine, de cv-combiketel en extra bergruimte. Ook is hier een werkplek gecreëerd. De openslaande deuren geven toegang tot de werkelijk prachtig aangelegde tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van meerdere zonnige terrassen, een overkapping en een zeer royale schuur, geschikt voor diverse doeleinden. Achter de schuur is bovendien extra stallingsruimte aanwezig.

1e verdieping
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde (momenteel in gebruik als royale kleedkamer), een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en vrijdragend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom.

2e verdieping
Vaste trap naar de ruime zolder. Dankzij de speelse lichtinval via de bijzondere ramen en de aanwezige verwarming is deze verdieping geschikt voor diverse doeleinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1894
- Woonbestemming: 1925
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m²
- Externe bergruimte: ca. 27 m² (berging/schuur)
- Inhoud: ca. 378 m³
- Perceeloppervlakte: 233 m² (eigen grond)


Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.