Achtertuin op het zuiden van bijna 200m2 groot, gelegen aan vaarwater!

Aan een rand van de kindvriendelijke en rustige woonwijk “Frederiksoord” ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. De hoekwoning is gemoderniseerd en aangepast, zo zijn in 2018 alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ glas en is de CV-ketel uit 2025.

De woning ligt aan de achterzijde aan een sloot met een nieuwe vaarverbinding naar de Rijn. En aan de voorzijde aan een plantsoen en een nieuwe speeltuin. De woning is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Diverse voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen en speelgelegenheden zijn dichtbij.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal met meterkast en garderobe. Toegang tot de ruime en speels ingedeelde woonkamer. Royale en lichte woonkamer met toegang naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is bijna 200m2 groot en biedt dus volop mogelijkheden! Deze tuin ligt aan vaarwater met een vrije doorvaart naar de Rijn.
De neutrale keuken in hoekopstelling (2013) is voorzien van diversen inbouwapparatuur. Via het tussenhalletje, met hier het toilet, is de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is geheel voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met een grote bergkast, riante slaapkamer met een vaste kastenwand en verder een tweede zeer ruime slaapkamer. De neutrale badkamer heeft een extra zijraam, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar een vaste kast, met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant HR combi 2025) en de mechanische ventilatie unit. Eventueel kunnen de wasmachine en droger ook hier opgesteld worden. Verder de ruime zolderkamer, met een extra bergkast.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Woon je graag op een kindvriendelijke locatie met een enorme tuin, met als bonus de ligging aan vaarwater? Neem dan contact op en plan een bezichtiging in!