Verrassend ruime tussenwoning met zonnige tuin aan het water – met directe vaarverbinding naar de Kagerplassen!

Welkom in deze royale tussenwoning, ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt in het hart van Sassenheim. Wat direct opvalt, is de diepe, zonnige achtertuin met vlonder aan het water – dé perfecte plek om te ontspannen of om met je eigen bootje zo de Kagerplassen op te varen!

Binnen geniet je van verrassend veel leefruimte, terwijl buiten het woonplezier zich voortzet. De speeltuin recht voor de deur maakt het een paradijs voor gezinnen, en ook scholen zijn dichtbij: zowel basisschool Het Sterrenwerk als het Rijnlands Lyceum Sassenheim liggen op loopafstand.

Voor je dagelijkse boodschappen, een gezellig terrasje of een avondje uit, wandel je zo naar de levendige Hoofdstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants. En met het treinstation én de A44/A4 om de hoek, zijn ook steden als Amsterdam, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar.

Kortom: een unieke kans op een ruim familiehuis met water, zon en stad binnen handbereik!


Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met kastenwand (garderobekasten en meterkast), toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met serre v.v. openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Half open moderne keuken aan de voorzijde v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder koel/vriescombinatie, (stoom)oven, vaatwasser, quooker en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Aan de voorzijde van de woning is de berging gesitueerd.

1e verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) v.v. twee Velux dakramen en een wastafel, 2e slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde v.v. Velux dakraam. Fraaie badkamer met ligbad, grote inloopdouche, wastafel in meubel en vrijdragend toilet.

2e verdieping: 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, aan de voorzijde een werkkamer met twee Velux dakramen met cv-ketel (combiketel, 2025) en aansluiting wasmachine.

Vliering: bergruimte

Tuin: heerlijke tuin op het Noordwesten aan doorgaand vaarwater (voor kleinere boten) naar de Kagerplassen gelegen. In de achtertuin is een houten chaletschuur aanwezig.

Er zijn afgelopen jaren veel vernieuwingen aan de woning geweest, zoals:
dakkapel achterzijde (2023), keuken (2022), stukwerk begane grond (2022), toilet begane grond (2025), vloer geïsoleerd (2024), nieuwe dakramen (2025), mechanische ventilatie (2025), badkamer (2019).


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1981;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 124 m²;
- Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: ca. 6 m²;
- Gebruiksoppervlakte Overig externe bergruimte: ca. 4 m²;
- Inhoud: ca. 452 m³;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voorzijde woning (2021);
- 7 zonnepanelen (2015);
- Oplevering in overleg;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.